Επεξεργασία φωτογραφιών ακινήτων: βασική ή εξειδικευμένη;

Συμπληρώνετε τη φόρμα υπολογισμού τιμής για φωτογράφιση ακινήτου και φτάνετε στην ερώτηση «Χρειάζεστε επεξεργασία εικόνας;». Βασική ή εξειδικευμένη; Αν δεν είστε φωτογράφος, η διαφορά δεν είναι προφανής. Εδώ θα δείτε με απλά λόγια τι κάνει η καθεμία, πώς φαίνεται η διαφορά στις φωτογραφίες και ποια ταιριάζει στο δικό σας ακίνητο.

Βασική επεξεργασία: σωστή έκθεση, χωρίς ρετούς

Η βασική επεξεργασία φέρνει τη φωτογραφία σε σωστή, «κανονική» κατάσταση:

Διόρθωση έκθεσης: φέρνουμε τη μέση φωτεινότητα του κάδρου σε κανονικό επίπεδο. Οι πολύ φωτεινές περιοχές (για παράδειγμα τα παράθυρα) και οι πολύ σκοτεινές γωνίες βελτιώνονται λίγο, αλλά μένουν «καμένες» ή σκοτεινές.
Διόρθωση της λευκής ισορροπίας: η κάμερα ρυθμίζει τα χρώματα αυτόματα και μερικές φορές «γέρνει» προς μια απόχρωση: όλη η εικόνα βγαίνει πιο κίτρινη ή πιο μπλε από την πραγματικότητα. Διορθώνουμε αυτή τη γενική απόχρωση.
Κάδρο και μέγεθος: όπου χρειάζεται, κόβουμε το κάδρο και αλλάζουμε την ανάλυση του αρχείου.

Τι δεν περιλαμβάνει: τοπικές διορθώσεις σε επιμέρους σημεία, HDR, διόρθωση γεωμετρίας και κανένα ρετούς. Ένα παράδειγμα: ο τοίχος δίπλα στο παράθυρο φωτίζεται από το φως της ημέρας και ο τοίχος στο βάθος από μια λάμπα. Ο ένας βγαίνει πιο ζεστός, ο άλλος πιο ψυχρός. Η βασική επεξεργασία δεν εξισώνει αυτή τη διαφορά· τη διορθώνει μόνο η εξειδικευμένη.

Εξειδικευμένη επεξεργασία: κάθε σημείο του κάδρου

Η εξειδικευμένη επεξεργασία δουλεύει κάθε φωτογραφία σε βάθος, σε τέσσερα σημεία:

1. Γεωμετρία

Ο ευρυγώνιος φακός «λυγίζει» τις γραμμές: οι τοίχοι γέρνουν, οι πόρτες φαίνονται στραβές, οι άκρες του κάδρου παραμορφώνονται. Διορθώνουμε κάθετες, οριζόντιες και παραμόρφωση του φακού, ώστε ο χώρος να δείχνει ίσιος και σταθερός.

2. Πλήρης διόρθωση φωτός

Δουλεύουμε και τοπικά, σημείο προς σημείο: φωτίζουμε τις σκοτεινές γωνίες, «μαζεύουμε» τα πολύ φωτεινά σημεία και εξισώνουμε το φως σε όλο το κάδρο. Όπου χρειάζεται, ενώνουμε πολλές λήψεις σε μία (HDR), ώστε να φαίνονται και το δωμάτιο και ό,τι υπάρχει έξω από το παράθυρο.

3. Πλήρης διόρθωση χρώματος

Εξισώνουμε το χρώμα σε όλη την εικόνα, ακόμη κι όταν το φως έρχεται από πηγές με διαφορετική θερμοκρασία χρώματος: λάμπες, φως ημέρας, ταινίες LED. Οι λευκοί τοίχοι μένουν λευκοί σε όλο το δωμάτιο, όχι κίτρινοι στη μία πλευρά και μπλε στην άλλη.

4. Ρετούς εμφανών ατελειών

Αφαιρούμε ό,τι δεν πρέπει να υπάρχει στο κάδρο: καλώδια που κρέμονται, ξεχασμένα αντικείμενα, την αντανάκλαση του φωτογράφου στον καθρέφτη και άλλα παρόμοια. Δεν αλλάζουμε τα χαρακτηριστικά του χώρου: δεν κρύβουμε φθορές, δεν μεγαλώνουμε δωμάτια, δεν προσθέτουμε ό,τι δεν υπάρχει. Αυτό προστατεύει κι εσάς: το Airbnb, για παράδειγμα, ζητά να αφαιρούνται φωτογραφίες όπου η ψηφιακή επεξεργασία κρύβει ζημιές ή προσθέτει παροχές που δεν υπάρχουν.

Ποια να επιλέξετε

Για τα περισσότερα ακίνητα προτείνουμε την εξειδικευμένη επεξεργασία. Ίσιες γραμμές, ομοιόμορφο φως και καθαρό κάδρο κάνουν τον χώρο να δείχνει όπως τον βλέπει κανείς από κοντά, και αυτό μετράει σε κάθε αγγελία πώλησης ή ενοικίασης.

Η βασική επεξεργασία αρκεί όταν:

φωτογραφίζετε υπόγειο, αποθήκη ή παλιό διαμέρισμα χωρίς ανακαίνιση·
έχετε δικό σας γραφίστα, που θα επεξεργαστεί τις φωτογραφίες·
χρειάζεστε φωτογραφίες μόνο για ενημέρωση, για παράδειγμα για μια πρώτη εκτίμηση της αξίας του ακινήτου ή του κόστους ανακαίνισης.

Αν η επεξεργασία θα γίνει εξ ολοκλήρου από τον δικό σας γραφίστα, μπορείτε να επιλέξετε «Δεν χρειάζεται». Τότε λαμβάνετε, όπως προτιμάτε, αρχεία RAW ή JPG στη μέγιστη ποιότητα (100%).

Ξεχωριστές υπηρεσίες

Δύο υπηρεσίες δεν περιλαμβάνονται σε καμία από τις δύο επεξεργασίες:

Ρετούς κατόπιν αιτήματος, από 3 € ανά φωτογραφία: αλλαγές που ζητάτε εσείς, πέρα από όσα περιγράψαμε. Τι ακριβώς θα γίνει το συζητάμε μαζί σας από πριν.
Προετοιμασία εικόνων για SEO, από 0,5 € ανά φωτογραφία: μετονομασία των αρχείων με το δικό σας πρότυπο και κείμενα alt για κάθε φωτογραφία.

Εικονική διακόσμηση (virtual staging)

Ένα άδειο δωμάτιο είναι δύσκολο να το φανταστεί κανείς ως σπίτι. Με την εικονική διακόσμηση μπορούμε να:

επιπλώσουμε ψηφιακά άδειους χώρους·
προσθέσουμε ή να αλλάξουμε την υπάρχουσα επίπλωση·
αφαιρέσουμε έπιπλα από τον χώρο.

Στην αγγελία καλό είναι να σημειώνετε ότι η εικόνα έχει εικονική διακόσμηση, ώστε ο επισκέπτης να ξέρει τι θα δει από κοντά.

Πέρα από τις φωτογραφίες

Η φωτογράφιση είναι η βάση, αλλά ένα ακίνητο μπορεί να παρουσιαστεί και με άλλους τρόπους:

Πανοραμικές φωτογραφίες 360°: ο επισκέπτης «γυρίζει» μέσα στον χώρο και τον βλέπει από κάθε πλευρά.
Εικονικές περιηγήσεις: περπάτημα από χώρο σε χώρο, με επιπλέον περιεχόμενο μέσα στην περιήγηση: βίντεο, ήχο, εικόνες, animation.
Βίντεο: από ένα απλό ενημερωτικό βίντεο με κινητό και gimbal μέχρι βίντεο με επαγγελματική κάμερα και φακούς, με αφήγηση ή με παρουσιαστή μέσα στο πλάνο.
Φωτογραφίες και βίντεο με drone: το κτίριο, το οικόπεδο και η περιοχή από ψηλά.
Παρουσίαση της γειτονιάς: φωτογραφίες ή βίντεο από όσα δεν φαίνονται από το ίδιο το ακίνητο, όπως παραλίες, καταστήματα, χώροι στάθμευσης, χώροι αναψυχής, παιδικές χαρές. Συχνά γράφονται στην περιγραφή της αγγελίας· εδώ ο ενδιαφερόμενος τα βλέπει.

Παραδείγματα θα βρείτε στη σελίδα φωτογράφιση ακινήτων. Ενδεικτικές τιμές θα δείτε στις τιμές φωτογράφισης ακινήτων, ενώ τη δική σας εκτίμηση τη βγάζετε στη φόρμα υπολογισμού τιμής.

Τι να επιλέξετε στη φόρμα υπολογισμού τιμής

Στην ερώτηση «Χρειάζεστε επεξεργασία εικόνας;»:

«Εξειδικευμένη»: η επιλογή που προτείνουμε για τα περισσότερα ακίνητα·
«Βασική»: για υπόγεια, αποθήκες, ακίνητα χωρίς ανακαίνιση ή φωτογραφίες μόνο για ενημέρωση·
«Εικονική διακόσμηση (virtual staging)»: αν θέλετε να επιπλώσουμε, να αλλάξουμε ή να αφαιρέσουμε έπιπλα·
«Δεν χρειάζεται»: αν θέλετε μόνο τα αρχεία RAW ή JPG για τον δικό σας γραφίστα.

Ρετούς κατόπιν αιτήματος και προετοιμασία για SEO δεν υπολογίζονται στη φόρμα. Γράψτε τα στο πεδίο «Σχόλιο» και θα τα συμπεριλάβουμε στην προσφορά. Αν δεν είστε σίγουροι, επιλέξτε αυτό που σας φαίνεται πιο κοντά. Θα το δούμε μαζί πριν από τη φωτογράφιση και η τελική προσφορά θα βασίζεται σε αυτό που πραγματικά χρειάζεται ο χώρος σας. Έχετε απορίες; Επικοινωνήστε μαζί μας.